O financiamento imobiliário é uma forma de tornar real o sonho de muitas pessoas de adquirir a casa própria. Ele é um tipo de empréstimo realizado com a finalidade específica de aquisição de imóveis. Com ele, você pode comprar sua casa ou apartamento com as taxas mais baixas do mercado e os prazos mais longos, de até 35 anos. Seja para um imóvel novo, usado, comprado na planta ou em construção.
Porém, para fazer um financiamento imobiliário, você deve ir a um banco ou instituição financeira, apresentar os documentos exigidos e preencher uma ficha cadastral. Isso serve para a empresa fazer sua análise de crédito.
A documentação exigida varia de uma instituição para outra, assim como a fase do financiamento. No entanto, geralmente os principais documentos solicitados são:
Documento de identidade
Pode ser o RG, a Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou documentos profissionais de órgãos como OAB, CRM e CREA.
Comprovante de estado civil
Se você é solteiro, a certidão de nascimento, ou se é casado, a de casamento.
Comprovante de endereço
Conta de luz, telefone ou correspondência bancária, dê preferência que esteja em seu nome e seja mais recente.
Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
Você pode conseguir esse documento através do site da Receita Federal. Basicamente, ele mostra se há débitos ou pendências cadastradas no seu nome.
Declaração de Imposto de Renda
É preciso entregar a declaração completa de Imposto de Renda do último período, inclusive com folha de rosto e recibo de entrega. Por outro lado, se você é isento de tal declaração, não precisa entregar nenhum documento relacionado ao IR.
Extrato do FGTS
Caso você queira utilizar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para ajudar a pagar o financiamento, também deve apresentar o extrato original, carimbado e atualizado do FGTS.
Carteira de Trabalho
Lembre-se de providenciar também cópias da folha de rosto (aquela página que tem a foto), da folha de classificação, do número do PIS, dos os contratos de trabalho e da folha posterior ao último contrato.
Comprovante de renda
Este é o documento que comprova que você realmente consegue assumir o pagamento mensal do financiamento e ele servirá de base para definir a quantia de crédito que você irá receber. Vale dizer que o comprovante é de renda familiar. Ou seja, você pode somar a renda de todos os integrantes da família que trabalham ou que têm renda formal. Ao mesmo tempo, as prestações do financiamento não podem exceder 30% da renda familiar comprovada.
Trabalhador com carteira assinada
No caso do trabalhador formal, só é preciso apresentar o holerite. Normalmente, são solicitados os três últimos holerites para que o banco tenha uma noção média da sua renda.
Autônomo
O Decore é o documento que comprova o rendimento de quem não trabalha com carteira assinada. Isso vale tanto para os profissionais liberais, como médicos e advogados, quanto os autônomos, como eletricistas, vendedores, entre outros. Para que o Decore seja válido para um financiamento, é necessário que ele seja emitido por um contador.
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