Da planta à entrega das chaves acontecem muitas etapas, o cotidiano e os detalhes de uma obras despertam muita curiosidade, especialmente nos futuros moradores. Por isso, aqui na Gazola sempre permitimos visitas às obras (com todas as regras e segurança) para que cada morador possa sanar as curiosidades sobre as principais fases da obra.
Confira abaixo as principais fases de uma obra
Projeto arquitetônico
O projeto arquitetônico é o começo de tudo, ele é desenvolvido por um arquiteto ou engenheiro civil. Nesse documento constam: a planta baixa, cortes, cobertura, fachadas e especificações das aberturas, que são as portas e janelas.
O projeto é enviado e precisa ser aprovado na prefeitura que verifica se tudo está de acordo com o código de obras do município, depois disso, é feita a matrícula do imóvel e emitido o alvará de construção.
Projetos complementares
Além do projeto arquitetônico, é necessário incluir os projetos complementares que irão compor toda estrutura do imóvel, são eles: projetos estruturais, instalações hidráulicas, elétricas e de telefonia e internet.
Elaboração do orçamento
É no orçamento entregue para a construtora que deve constar uma previsão de gastos com os materiais básicos, equipamentos e serviços necessários para toda a obra. É a partir desse orçamento que a construtora calcula o Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²), indicador que varia de região para região.
Planejamento da Obra
No planejamento a construtora define de forma precisa os custos de cada etapa e toda mão de obra necessária.
Serviços preliminares
Antes do início da obra o terreno precisa ser fechado para deixar todo material, ferramentas e maquinários em segurança. depois são feitas instalações temporárias de água e energia elétrica, limpeza do terreno, terraplanagem e compactação do solo.
Fundações
Nessa fase são feitas as fundações do imóvel, que são as estruturas chave para distribuir o peso da construção no solo e evitar rachaduras. Cada construção tem suas próprias características nessa fase.
Estruturas
Fase para a implantação dos pilares, vigas e lajes que formam a peças estruturais da obra e darão sustentação à construção.
Alvenaria
Nesta etapa, são erguidas as paredes e definidos os cômodos, também são feitos o chapisco e o reboco nas superfícies.
Cobertura
É na cobertura que é feita a montagem do telhado que pode ser de várias formas, depende do que foi definido no projeto, podendo ser telhas cerâmicas, metálicas, concreto, fibrocimento, etc. Nessa fase são instalados também as calhas, rufos e rincões.
Instalação elétrica
Etapa par ser feita toda instalação de fios de eletricidade, tomadas e interruptores, preparação dos bocais para as lâmpadas e disjuntores.
Instalação hidráulica
A instalação hidráulica é feita pelo encanador. São feitas valas para passagem dos encanamentos, instalação e ligação dos canos de água, esgoto e para captação da ágia da rua.
Instalações complementares
São as instalações de gás, ar condicionado, chuveiros, banheiras, bem como a infraestrutura de cabos e equipamentos para a recepção de serviços de telefonia, internet e televisão a cabo.
Gesso
Após a conclusão das paredes acontece a aplicação de gesso.
Revestimentos e demais acabamentos
Hora de colocar os pisos e azulejos, maioria dos casos, os empreendimentos são entregues com pisos cerâmicos e azulejos somente nas áreas molhadas. Os demais ambientes costumam ficar somente no contrapiso e o morador escolhe o que preferir para cada ambiente.
Esquadrias
Essa fase já fica próxima ao final da obras, pois é onde são instaladas as portas e janelas. Existem diversos tipos de esquadrias, cada imóvel tem a sua definida que pode ser metal, madeira pvc, vidro temperado e alumínio.
Pintura
A pintura é uma das últimas etapas da obra. Ela é feita em etapas, lixamento da superfície, aplicação do reboco e massa corrida e por fim a pintura que é verificada ao final para verificar imperfeições.
Áreas externas
instalação de pisos antiderrapantes, pintura e o plantio de grama e cultivo de jardins. Nessa fase é feita também a implantação de piscina, quadra e salão de festas são acabadas nessa fase.
Limpeza final
Antes de toda entrega é feita uma última limpeza para remoção dos resíduos pós obras que ficam acumulados nos ambientes.
Entrega das chaves
Realizadas todas as etapas acima é feita a entrega das chaves. Ela ocorre após o registro do imóvel, pagamento do ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis).
É nessa fase que é emitido o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obras (CVCO) pela prefeitura, documento que atesta que o imóvel foi construído de acordo com a legislação vigente e sua ocupação é permitida.
Na entrega das chaves é convocada uma assembleia geral, onde os moradores aproveitam para votar e escolher o síndico.
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