Afinal, o que vale mais a pena: comprar um imóvel pronto ou na planta?

Muitas pessoas ficam com dúvidas quando planejam ou decidem pela compra de um imóvel. E por ser um bem com alto custo, é interessante mesmo analisar várias questões e circunstâncias antes de fechar um negócio.

Não existe uma melhor opção de imóvel quando falamos de empreendimentos prontos ou na planta, o que muda é sua necessidade, planejamento e condição financeira.

“Pronto ou na planta, tudo vai depender muito do que o cliente precisa e pode assumir financeiramente. Analisamos também a urgência e o perfil financeiro de cada um, desta maneira é mais tranquilo sugerir os imóveis, disse o diretor da Construtora, João Gazola.

Para quem optar por imóveis na planta, João sugere que o comprador interessado analise bem o perfil da construtora, outros empreendimentos entregues, o atendimento, e as condições que estão sendo oferecidas, para evitar dor de cabeça na hora da entrega do imóvel. Contar com um especialista na área pode ser uma boa solução neste caso, pois existem outros fatores que um corretor de imóveis pode orientar de maneira mais clara para o mutuário.

Imóveis na planta

Nesta primeira situação – resumidamente – 5 fatores precisam ser analisados na hora de comprar um imóvel na planta. São eles: (1) ter um planejamento financeiro em relação ao investimento que pretende fazer; (2) pesquisar a idoneidade da construtora ou incorporadora; (3) ter clareza do contrato estabelecido entre as partes e informações prévias de multas em caso de distrato, etc; (4) buscar o máximo possível de informações sobre o preço do metro quadrado na região, como é a vizinhança e o comércio local; e (5) fazer uma previsão de como será feita a correção das parcelas, antes e também depois da fase de construção.

Para imóveis na planta existem reajustes distintos como a correção pelo INCC – Índice Nacional de Custo da Construção Civil. O índice de inflação reajusta o valor do imóvel enquanto ele está na planta e ainda não pode ser financiado diretamente pelo banco. Isso faz com que o valor devido pelo imóvel aumente constantemente, muitas vezes acima da inflação oficial; e o CUB – Custo Unitário Básico, que é calculado pelo Sindicato da Industria da Construção Civil.

Algumas dessas dicas servem muito bem também para os imóveis já prontos, que podem ser novos ou usados, nesta segunda situação outros critérios também precisam de uma boa avaliação.

Imóveis prontos

A urgência é um dos principais fatores para quem precisa comprar um imóvel pronto, normalmente imóveis na planta levam em média de 1.5 a 3 anos para ficarem prontos. Outro fator é poder averiguar os detalhes do empreendimento, a vista da sacada ou dos quartos, a metragem exata, as áreas de lazer do condomínio, etc. Por mais que a maquete apresentada ou tour virtual, sejam o mais real possível, conferir ao vivo também tem seu valor e para algumas pessoas, isso é fundamental. O imóvel pronto também é interessante para quem já possui uma boa reserva financeira, pois existem vários tipos de financiamento para este perfil de imóvel. Neste momento por exemplo que a taxa Selic está em baixa é oportuno avaliar o que o mercado está oferecendo.

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