Para entender como funciona o crédito imobiliário é preciso entender que ele é uma linha de crédito oferecido por instituições financeiras para a compra, construção ou reforma de imóveis, seja habitacional ou comercial.
As vantagens de se financiar um imóvel primeiramente está em acabar com os gastos do aluguel e assumir o pagamento de prestações a longo prazo da propriedade própria, podendo utilizar o imóvel de forma imediata.
Porém, para conseguir uma linha de crédito é necessário alguns fatores, como:
- ser maior de 18 anos;
- ter comprovação de renda;
- não ter restrições junto a entidades financeiras.
Dependendo da instituição que está facilitando esse crédito, poderá ser exigido outros documentos.
Existe também uma diferença entre o crédito imobiliário e o financiamento. Ambos são de fato linhas de crédito, porém o que muda é a finalidade de cada um. O financiamento deve ser usado para compra de bens específicos, enquanto o crédito pode ser para qualquer situação, como cobrir despesas.
Uma das vantagens dos créditos, é que eles costumam ter um processo de aprovação mais rápidos, em contrapartida tendem a ter taxas de juros mais altas. No caso do crédito consignado, existem menos taxas, mas o valor é descontado diretamente do salário mensal.
No financiamento a aprovação tende a ser mais demorada e o processo também, isso porque a instituição financeira faz uma análise minuciosa tanto do cliente, quanto do próprio bem. Uma das vantagens são os juros mais baixos e outras garantias.
Mas, como o crédito imobiliário funciona na prática?
Depois de ser aprovado o crédito, o banco repassa o valor para o vendedor e o comprador deverá pagar esse valor ao banco na modalidade de mensalidade. O valor e o período é estabelecido em contrato e variam bastante. Uma informação importante é que o comprador passa a ser dono e usufruir do bem, mas não pode negociá-lo sem antes quitar a dívida.
As principais formas de pagar essa mensalidade é por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC), o Sistema Francês de Amortização, também conhecido como Tabela PRICE, e o Sistema de Amortização Crescente (SACRE).